Miras ve Emlak Satışlarında Yeni Dönem Başlıyor
Ticaret Bakanlığı, emlak alanında önemli düzenlemelerle miras satışlarını kolaylaştırıyor. İşte detaylar.
Ticaret Bakanlığı, emlak sektöründe önemli değişiklikler yaparak miras kalan taşınmazların satışında yeni bir dönem başlattı. Bu düzenlemeler, aile üyeleri arasında sıkça yaşanan anlaşmazlıkların ve mahkeme süreçlerinin önüne geçmeyi hedefliyor.
Yeni düzenlemelerin ilki, miras kalan taşınmazların aile içinde satılmasına yönelik sorunları ortadan kaldırmaya yönelik. Önceki uygulamada, mülkün satışı için tüm mirasçıların onayı gerekiyordu. Ancak, bir kişinin bile onay vermemesi durumunda satış gerçekleştirilemiyordu. Bu durum, sıkça mahkemelik davalara neden oluyordu. Yapılan değişiklikle, İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesi revize edildi. Artık mirasçılar, ortaklıklarını sonlandırmak istediklerinde ilk olarak satış işlemi aile içinde gerçekleştirilecek ve satış fiyatı bir ekspertiz tarafından belirlenecek.
Diğer bir düzenleme ise emlak ilanlarının sosyal medyada paylaşımını kapsıyor. Daha önce emlakçıların sosyal medya üzerinden ilan paylaşmaları yasaktı. Ancak Ticaret Bakanlığı, belirli koşullara uyan konutlar için istisna getirdi. Yetkili kişiler, elektronik ilan doğrulama sistemi ile uyumlu ilanları sosyal medya platformlarında paylaşabilecek.
Miras anlaşmazlıkları nedeniyle uzun süren ortaklıkların sona erdirilmesi davalarında ailelerin karşı karşıya gelmesine ve mülklerin değerinin altında satılmasına neden olan eski sistem değişti. 12. Yargı Paketi çerçevesinde yapılan düzenlemelerle, miras gayrimenkullerinin satış yöntemi tamamen yenilendi. Yeni yasayla, aile yadigarı taşınmazların yabancılara satılmasını önlemek amacıyla ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasına karar verildi.
Bu yeni sistemin nasıl işleyeceği ise merak konusu. Aile mirası olan ev, arsa veya tarla gibi gayrimenkuller, ilk ihalede yalnızca mirasçı aile üyelerine satılacak. Yani mirasçılara öncelik tanınacak. Akraba dahi olsa üçüncü kişiler ilk ihalede yer alamayacak. İlk artırmada satış bedeli, taşınmazın muhammen değerinin yüzde 100’ünü ve buna ek olarak paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını karşılamalı. Böylece taşınmazı almak isteyen mirasçı, diğer mirasçıların paylarını gerçek değer üzerinden ödeyecek ve hiçbir mirasçının payı değerinin altında tasfiye edilmeyecek.
Mülkün değeri ise ekspertiz tarafından belirlenecek. Bu sayede aile mülklerinin değerinin çok altında yabancılara satılması ve hak kayıpları engellenecek. İlk artırmada taşınmazın değerinin altında satış yapılması mümkün olmayacak; asgari teklif, muhammen kıymetin yüzde 100’ü ve masrafların toplamı olarak belirlenecek.
İhalenin sadece mirasçılar arasında yapılabilmesi için iki şartın bir arada bulunması gerekiyor. İlk olarak, tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması, ikinci olarak ise mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması gerekmekte. Taşınmazı almak isteyen mirasçının, kıymet takdiri raporunu inceleyip, muhammen bedelin tamamını ve masrafları karşılayacak finansmanı önceden hazırlaması ve satış ilanını takip etmesi gerekiyor. Eğer mirasçılardan biri hissesini devretmişse, bu durumda ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasına dair kural uygulanmayacak ve ihale doğrudan üçüncü kişilere de açık hale gelecektir.
KAYNAK:
