Yabancıya Konut Satışları 2025’te Düşüş Gösterdi
2025 yılında yabancıya konut satışı, son 9 yılın en düşük seviyesine gerileyerek 21 bin 534 olarak kaydedildi.
Yabancıya konut satışları, 2025 yılında önemli bir düşüş yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, uluslararası yatırımcıların konut alımında son üç yıldır gözlemlenen azalma, 2025’te 21 bin 534 konut satışıyla son dokuz yılın en düşük seviyesine ulaştı.
Mütekabiliyet Yasası’nın 2012 yılında yürürlüğe girmesiyle artış gösteren yabancı konut alımları, 2022 yılında 67 bin 490 ile zirve yapmışken, bu yıl bu rakamın önemli ölçüde gerilediği gözlemleniyor. 2024 yılına göre konut satışlarının yüzde 9,4 oranında azaldığı belirtiliyor.
2025 yılında en yüksek konut satışı aralık ayında 2 bin 541 olarak gerçekleşirken, en düşük satış ise nisan ayında 1.440 olarak kaydedildi. Yabancı alıcıların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1,3’e düşerek, Mütekabiliyet Yasası’nın yürürlüğe girdiği 2013 yılından bu yana görülen en düşük oran oldu.
Yabancı yatırımcılar arasında en fazla konut alan ülke vatandaşları sıralamasında Ruslar 3 bin 649 ile ilk sırada yer alırken, İranlılar 1.878, Ukraynalılar 1.541, Almanlar 1.376 ve Iraklılar 1.292 ile takip etti. Ayrıca, Azerbaycan, Kazakistan, Çin, Suudi Arabistan ve Afganistan da ilk on içinde yer aldı.
Yabancıların en çok konut edindiği şehirler arasında İstanbul 7 bin 989 ile başı çekerken, bu rakam toplam satışların yüzde 37’sini oluşturdu. İstanbul’u 7 bin 118 ile Antalya, 1.800 ile Mersin, 769 ile Ankara ve 461 ile Yalova izledi. Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da ilk on şehir arasında yer aldı.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, yabancıya konut satışlarındaki düşüşün nedenleri arasında gayrimenkul fiyatlarının artışı ve ikamet izni süreçlerinin yavaşlamasını gösterdi. Tekçe, Türkiye’de konut yatırımının geri dönüş süresinin bazı bölgelerde 30 yıla kadar çıktığını belirterek, yatırımcıların Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi alternatif ülkelere yöneldiğini ifade etti.
Tekçe, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisini artırmak için ikamet izni süreçlerinin hızlandırılması gerektiğini vurguladı. Ayrıca, yeterli tanıtım kaynaklarının ayrılmaması ve yatırımcı dostu vize programlarının eksikliğinin de Türkiye’ye olan ilgiyi azalttığını sözlerine ekledi.
Tekçe, uluslararası yatırımcıları yeniden Türkiye’ye çekebilmek için oturum izninin vatandaşlıktan önce sağlanması gerektiğini belirtti. Yatırımcıların süreçlerinin kolaylaştırılması için tek bir merkezden yönetim sağlanması gerektiğini ifade etti. Ayrıca, gayrimenkul satışı yoluyla vatandaşlık verilme uygulamasının sonlandırılmasının toplumda oluşan olumsuz algıyı kırmak için önemli bir adım olacağını vurguladı.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de, konut ediniminde vatandaşlık hakkı için alt sınırın 400 bin dolara yükseltilmesinin satışlardaki düşüşte etkili olduğunu ifade etti. Yabancı yatırımcıların konut edinim süreçlerinin tek bir yerden yönetilmesi ve resmi işlemlerin sadeleştirilmesi gerektiğini belirtti.
Şahin, doğru politikalarla 2026 yılında uluslararası yatırımcıların Türkiye’ye yeniden yönelmesinin mümkün olduğunu, Türkiye’nin mevcut konjonktürde güvenli bir liman olarak konumlandığını ifade etti. Anket sonuçlarına göre, üyelerinin yüzde 77,3’ü Türkiye’nin yatırımcı çekmeye devam edeceğini öngörüyor.
